Deberán registrarse a través del RELI los contratos -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- correspondientes a operaciones que se indican a continuación:

Locaciones y sublocaciones de inmuebles urbanos, cualquiera sea la denominación dada a los contratos.

Todas las modalidades de arrendamientos y subarrendamientos de inmuebles rurales.

Locaciones temporarias de inmuebles urbanos o rurales con fines turísticos, descanso o similares, por un período de entre un día y tres meses.

Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles. Por ejemplo: locales comerciales o stands en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, complejos o centros o polos gastronómicos, culturales, complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados, centro de convenciones, multieventos o similares, cualquiera sea la denominación dada a los respectivos contratos. No están comprendidos dentro de este inciso los alquileres de espacios de góndolas.

En todos los casos, se encuentran incluidos los contratos de locación concertados o perfeccionados electrónicamente mediante la utilización de plataformas digitales o aplicaciones móviles.

Sí. Está previsto específicamente en el segundo párrafo del Artículo 10 de la Resolución General N° 4933 como una transacción de alta de contrato simplificada.

El sistema admite fechas de instrumentación y de inicio de los contratos anteriores a esa fecha.

Sí. Los servicios de playas de estacionamiento y garajes se encuentran alcanzados por el “RELI”, independientemente del plazo, siempre que medie contrato según lo establecido por la Resolución General N° 4933, el cual deberá ser debidamente registrado.

El servicio de playas de estacionamiento y garajes, que perciben su retribución fraccionada por horas o estadías, no está comprendido dentro de las operaciones económicas alcanzadas en la registración de contratos de la Resolución General N° 4933, siempre que no medie contrato.

Son contratos alcanzados por el régimen de registración “RELI”. No importa la duración ni el monto de la contraprestación, lo que define la sujeción al régimen es el contrato de locación en sí.

No. Es totalmente voluntario. El Título II de la Resolución General N° 4933 claramente expresa que se trata de una “declaración voluntaria para locatarios o arrendatarios”.

Ni la ley ni la reglamentación disponen exclusiones relativas a parámetros vinculados con el valor de los inmuebles y/o las contraprestaciones pactadas en los contratos alcanzados.

El sujeto obligado a la registración del contrato de locación en este caso es la sucesión.

La regla general fija que el contrato debe ser registrado dentro de los quince 15 días corridos posteriores a su celebración.

Sin embargo, se ha previsto un plazo excepcional hasta el 15/04/2021, inclusive, a efectos de cumplir con tal obligación para todos aquéllos contratos celebrados desde el 01/07/2020 hasta 31/03/2021.

La no aceptación o conformidad de los datos por parte del locatario es completamente voluntaria.

La no aceptación implica que el locatario deba ingresar un documento "*.pdf" ó "*.jpg" demostrando las observaciones que intente valerse.

El locatario dispone de las consultas del Servicio “RELI” mediante las cuales accede a todo el contenido del contrato.

No está previsto por el momento la funcionalidad de notificación específica para este usuario en el “RELI”.

El incumplimiento está sujeto a las normas de la Ley de Procedimiento Fiscal – Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.

Estos contratos deberán ser registrados en “RELI” consignando el monto de la contraprestación indicando la cantidad nominal, el tipo de moneda extranjera y el monto en moneda nacional.

Para tal conversión deberá observarse lo previsto por el Artículo 14 de la Resolución General N° 4933, es decir, considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina vigente al cierre del día hábil inmediato anterior al de la celebración del contrato.

El Sistema de Información Simplificado Agrícola (SISA) es un régimen informativo, vinculado a la actividad de producción y comercialización de granos y semillas en proceso de certificación (cereales y oleaginosas) y legumbres secas. Es un sistema integrado en el cual intervienen distintos organismos (entre otros SENASA e INASE).

El “RELI”, por el contrario, fue establecido por la Ley Nº 27.551, la cual introdujo cambios en la regulación de los contratos de locación, modificando el Código Civil y Comercial de la Nación, así como el agregado de otros artículos especiales y complementarios. Son dos sistemas completamente diferentes en los cuales, si bien hay puntos de contacto, no responden al mismo universo de operaciones alcanzadas. “RELI” comprende todos los contratos de locación (urbanos, rurales, temporales, etc.). Por el contrario “SISA” está orientado a la explotación de determinados inmuebles rurales afectados a parte de la agricultura bajo cualquier forma de explotación –no limitado a locaciones-.

De acuerdo al artículo 5° de la Resolución General N° 4933, cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, éstos podrán registrarlos en representación de los locadores o arrendadores.

Los contratos así celebrados, deben ser registrados en “RELI” a través del rol “intermediario”. En estos casos, el usuario deberá indicar elegir entre las opciones y consignar en este caso la opción: “Inmobiliarias y corredores inmobiliarios”. Seguidamente, el sistema solicitará que se completen los datos relativos a los locadores y titulares, locatarios, inmueble y contrato.

De esta manera queda reflejado en el Sistema “RELI” los datos de todos los intervinientes en la operación.

El sistema permite distinguir claramente quiénes resultan “locadores” de aquéllos que resultan “propietarios” de bienes inmuebles, sin necesidad de que guarden relación alguna entre ellos.

En tal sentido, se deberá ingresar al Servicio para registrar –dar de alta- un contrato bajo el rol “locador”. El sistema le va a pedir la identificación de los locadores y los porcentajes de participación en la renta de ese contrato y además deberá identificar a los propietarios. En ambos casos siempre deberán completar el 100% de la participación y de la propiedad del inmueble, pudiendo ser todos sujetos distintos.

El locatario dispone de seis meses después de finalizado el contrato la posibilidad de registrarlo voluntariamente ante AFIP.

Para ello deberá ingresar al Servicio “RELI-Contribuyente” identificarse como locatario y seleccionar la opción “alta de contrato”

El locatario al ejercer esta opción deberá consignar la siguiente información, datos y/o documentación enumerada en el Anexo IV de la Resolución General N° 4.933:

1. Identificación del tipo, ubicación y destino del inmueble.

2. Individualización del “locador urbano” o “arrendador” o “locador temporario” o “locador de superficies en inmuebles”.

3. Fecha de inicio y finalización pactada, de corresponder.

4. Monto abonado y frecuencia del pago.

5. Documentación del contrato.

6. De corresponder, comprobantes respaldatorios de pagos efectuados, notas de índole comercial o cualquier otra documentación que haga presumir la existencia de la operación. La documentación prevista en los incisos e) y f) deberá adjuntarse en archivo con formato “.pdf” o “.jpg”.